৩ শতক জমিতে ২ ইউনিটের ৪ তলা বাড়ির ডিজাইন ও খরচ

উল্লেখিত প্লান অনুসারে ৩ শতক জমিতে চারতলা বাড়ির খরচের হিসেব।রাজ মিস্ত্রির মজুরি ও বাড়ি নির্মাণ কাজের প্রযোজনিয় ম্যাটেরিয়ালের বাজার মুল্য স্থান কাল ভেদে কমবেশি হতে পারে। এটা নির্ভর করবে বাজারে চাহিদা উপর। ছাদের মাপের উপর প্রতি ফ্লোর।
১। জমির দৈর্ঘ্য ৫০ ফিট এবং প্রস্থ ৩১ ফিট ৪ ইঞ্চি।
২। প্লানের ক্ষেত্রফল (৫০’-০”X৩১’-৪”) = ১৫৭০ বর্গফিট।

৩। বাড়ির নকশার মধ্য বার্থরুম বাদে বিভিন্ন রকমের মোট ৬ টি রুম রয়েছে।
৪। বেড় রুম রয়েছে তিনটি যার মধ্য মাত্র একটি মাষ্টার বেড রুম।

৫। বার্থরুম রয়েছে তিনটি। যার মধ্য মাত্র একটি এডট্রাস বার্থরুম বা দুইটি কমন বার্থরুম।
৬। বারান্দা রয়েছে মোট চারটি প্রায় সব গুলো রুমের সাথে বারান্দা রয়েছে। এমন কি রান্না ঘরের সাথেও বারান্দা রয়েছে।

৭। এই প্লানের মধ্য কিচেন রুমের দিকে অনেক বেশী গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে। এবং কিচেন রুমটা অনেক বারান্দা সহ অনেক বেশী বড় করা হয়েছে।

তিন তলার বাড়ির নিচ তলা বা গ্রউন্ড ফ্লোরের ডিজাইন নকশা।

৮। এই বাড়ির Ground Floor & Typical floor pan এর ক্ষেত্রফল প্রায় সমান।
৯। বাড়ির সামনে গাড়ি পার্কিং এর জন্য একটা জায়গা আছে।

১০। নিচ তলাতে মোট রুমের সংখ্যা ৫ টি।
১১। বেড় রুমের সংখ্যা দুই টি যার মধ্য বারান্দা ও এডট্রাস বার্থরুম সহ একটি মাষ্টার বেড রুম আছে।

১২। বারান্দ সহ বড় একটি কিচেন রুম আছে।
১৩। সুন্দর একটি লিভিং ও ড্রাইনিং রুম আছে।
১৪। বাড়ির সামনের ফুলের বাগানের জন্য ৩ ফিট প্রস্থ বিশিষ্ট লম্বা জায়গা আছে।

সোয়া কোটি টাকায় তিন শতক জমিতে দুই ইউনিটের বাড়ির ডিজাইন ও নির্মাণ খরচ আইডিয়া দেওয়া হল।
২.৯ শতাংশ জমিতে চার তলা বাড়ির ফাউন্ডেশন খরচ হিসাব নিম্নে দেওয়া হল।
৪ তলা বাড়ির ডিজাইনের প্রতি স্কয়ার ফিট ফাউন্ডেশনের খরচ = ৫৫০/- টাকা করে হলে ।
১৫৭০ স্কয়ার ফিট চার তলা বাড়ির ডিজাইনের ফাউন্ডেশন খরচ হয় (১৫৭০☓৫৫০) = ৮৬৩৫০০/-টাকা।

ফাউন্ডেশন ছাড়া চার তলা বাড়ির এক তলার নির্মাণ সামগ্রীর মালামাল ও বাড়ি নির্মাণ খরচের হিসাব বেড় করা হল।
ইটের সংখ্য = ২৬৬৮০ টি।
প্রতিটি ইটের দাম ১৪ টাকা করে হলে।
২৬৬৮০ টি ইটের মোট দাম হয় = (১৪☓২৬৬৮০) = ৩৭৩৫২০/- টাকা।

সিমেন্ট লাগবে = ৫৮০ ব্যাগ।
প্রতি ব্যাগ সিমেন্টের দাম ৪৯০ টাকা হলে।
৪৪৭ ব্যাগ সিমেন্টের মোট দাম হয় = (৪৯০☓৫৮০) = ২৮৪২০০/- টাকা।

রড লাগবে = ২৫৩৯ কেজি।
প্রতি কেজি রডের দাম ৯০ টাকা করে হলে।
২৪৩৯ কেজি রডের দাম হয় (৯০☓২৫৩৯) = ২২৮৫১০/- টাকা।

ইটের খোয়া লাগবে = ৫৯০ সি,এফ,টি।
প্রতি সি,এফ,টি খোয়ার দাম = ৭০ টাকা হলে।
৭৯০ সি এফ টি খোয়ার মুল্য হয় = (৭০☓৫৯০) = ৪১৩০০/- টাকা।

বালি লাগবে = ৩৮৮ সি,এফ,টি।
প্রতি সি,এফ,টি বালির দাম = ৭০ টাকা হলে।
৩৮৮ সি, এফ, টি বালির মুল্য হয় = (৭০☓৩৮৮) = ২৭১১০/- টাকা।

ইলেকট্রিক্যাল খরচ হবে = ১৪৮৯৬০/- টাকা।
প্লাম্বিং খরচ হবে = ১৬৬০৮০/- টাকা।
বাড়ির রঙের জন্য খরচ হবে = ১২০৪৮০/- টাকা।
রড মিস্ত্রি ও রাজ মিস্ত্রির গড় খরচ প্রতি স্কয়ার ফিট = ২৯০/ টাকা হলে।
১৫৭০ স্কয়ার ফিটের খরচ হবে = (২৯০☓১৫৭০) =৪৫৫৩০০ /- টাকা।
দরজা ও জানালার খরচ হবে = ২০১২০০/- টাকা।
গাড়ি ভাড়া খরচ হবে প্রায় = ২৮৬৮০/- টাকা।
অন্যান্য খরচ হবে প্রায় = ৫০৮০০/- টাকা।

ফাউন্ডেশন ছাড়া শুধু মাত্র এক তলা বাড়ির নির্মাণের জন্য মোট খরচ হয় = ২৯৮৯৩৭০/- টাকা।
আবার ফাউন্ডেশন ছাড়া ৪ তলা বাড়ির নির্মাণ খরচ হবে = (৪☓২৯৮৯৩৭০) = ১১৯৫৭৪৮০/- টাকা।
তাহলে, ফাউন্ডেশন সহ চার তলা বাড়ির নির্মাণের জন্য মোট খরচ হবে।
= (৮৬৩৫০০ ➕ ১১৯৫৭৪৮০) = ১২৮২০৯৮০/- টাকা।


রাজ মিস্ত্রির মজুরি ও বাড়ি নির্মাণ কাজের প্রযোজনিয় ম্যাটেরিয়ালের বাজার মুল্য স্থান কাল ভেদে কমবেশি হতে পারে। এটা নির্ভর করবে বাজারে চাহিদা উপর। ছাদের মাপের উপর প্রতি ফ্লোরে শতকরা ১০ থেকে ১৫% হারে দর বৃদ্ধি হতে পারে অথবা ১০ থেকে ১৫% হারে দর কমতেও পারে। এছাড়া রাজ ও রডের মিস্ত্রির এবং লেবার দের কাজের রেট আলোচনার মাধ্যমে সঠিক বাজার মূল্যে ঠিক করলে ভাল হয়।